Zapobiegaj pęknięciom fundamentów: podlewaj piwnicę



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

O fundacjach domów

Nie ma znaczenia, czy mówimy o biznesach, relacjach czy budynkach; wszyscy wiemy, jak ważny jest dobry fundament. Nic nie może trwać przy słabym fundamencie. Oczywiście, gdy pogarsza się jakość, spada też wartość.

Jako pośrednik w handlu nieruchomościami pomagam kupującym w znalezieniu kompromisu między kosztami a jakością w kupowanych przez nich domach. Odkryłem, że wiele rzeczy może wystraszyć kupujących, ale zalanie piwnic, popękane fundamenty i pleśń to prawdopodobnie trzy główne powody, dla których dom, który byłby poza tym atrakcyjny, nie otrzyma ofert.

Mimo to nie rozumiałem, jak szybko zmiana wilgotności gleby może spowodować kosztowne problemy, aż kilka lat temu, gdy wyjątkowo sucha wiosna w Kansas City spowodowała, że ​​nasze tylne patio nagle pękło na pół. Mój mąż naprawił już wyciek z pęknięcia w ścianie piwnicy, zanim się poznaliśmy, ale podczas naszego pierwszego wspólnego roku na środkowym zachodzie panowała susza, gdzie wiadomo, że mamy rozległą gliniastą ziemię. Pewnego dnia wróciliśmy do domu z pracy i odkryliśmy, że tylko połowa naszego patio spadła o pół cala! Mieliśmy szczęście, że to tylko nasza płyta tarasowa, a nie sam fundament, ponieważ jest to częste zjawisko w domach, które sprzedaję, a naprawa prawie zawsze kosztuje kilkaset dolarów lub więcej, z najdroższą naprawą, jaką do tej pory widziałem kosztuje około 12 000 $! Zdarzyło się już jedno pęknięcie. Z łatwością mogło być dla nas gorzej!

Po przejęciu na własność Twój własny zamek, będziesz chciał mieć pewność, że zachowa swoją wartość przy minimalnym wysiłku, więc zachęcam do upewnienia się, że te trzy osoby, które zrywają umowy, nigdy nie przydarzą się Twojemu domowi! W tym artykule przyjrzymy się niektórym problemom z fundamentami i dowiemy się, jak jeden bardzo prosty, prawie darmowy krok może zapobiec niektórym typom awarii fundamentów.

Porównaj osiadanie fundamentu z przesunięciem fundamentu

Chociaż nie jestem żadnym inspektorem budowlanym ani ekspertem budowlanym, w ciągu kilkuset inspekcji i wycen domu nauczyłem się kilku rzeczy. Mimo to standardowe zastrzeżenie: zawsze powinieneś skonsultować się z odpowiednimi ekspertami, jeśli nie masz pewności, co robisz!

Ok dobrze! Zacznijmy od różnicy między fundamentami, które się osiadają, a tymi, które się przesuwają:

Oznaki osiedlenia się:

  • Włosowe pęknięcia w rogach drzwi lub okien.
  • Gwóźdź „wyskakuje” z płyty gipsowo-kartonowej, zabierając ze sobą krąg farby.
  • Krzyki, jęki, kliknięcia i trzaski w domu, szczególnie na początku lub na końcu dnia.
  • Łagodne nierówności na głównej podłodze, takie jak wygięte lub wypaczone podłogi.

Osiadanie następuje, ponieważ materiały użyte do budowy domu - w szczególności drewno, ale także inne materiały, w tym instalacje hydrauliczne i przewody - zmieniają się w zależności od tego, co dzieje się w środowisku. Wilgoć może powodować pęcznienie drewna, podczas gdy suche warunki mogą powodować kurczenie się drewna. Metalowe przewody mogą „wyskakiwać” do wewnątrz lub na zewnątrz, gdy temperatura zmieni się o kilka stopni. Przewody hydrauliczne również mogą rozszerzać się i kurczyć wraz ze zmianami temperatury.

Oznaki przesunięcia:

Większość osiedli nie ma się czym martwić, ale należy się martwić przesuwaniem, a oznaki powstania fundamentów mogą często przypominać proste osiedlenie się. Na przykład przy osiadaniu te ukośne pęknięcia w drzwiach lub oknach nie będą miały wpływu na sposób ich otwierania i zamykania. Jeśli jednak pojawią się problemy z fundamentami, te same pęknięcia mogą się powiększyć i spowodować zablokowanie okien lub utrudnienie ich otwierania. Drzwi mogą nie działać tak płynnie.

Znaki, na które należy zwrócić uwagę:

  • Drzwi i okna, które nie działają płynnie.
  • Większe niż włoskowate pęknięcia w rogach okien i drzwi.
  • Pęknięcia ścian, a czasem podłóg, które są większe niż pęknięcia włoskowate, zwłaszcza jeśli materiał po obu stronach się porusza z dala z innej strony. Obie strony poruszające się w przeciwnych kierunkach to wielka czerwona flaga! Pęknięcia te są szczególnie godne uwagi, jeśli są poziome, a nie po prostu prosta linia od taśmy ukrywającej szew między płytami kartonowo-gipsowymi.
  • Niewyjaśniona woda w piwnicy po potwierdzeniu, że nie pochodzi z HVAC, podgrzewacza wody lub innej kanalizacji. (Często spotykane w pobliżu rogów piwnicy i okien).
  • W fundamentach płytowych woda lub owady przedostające się przez podłogę lub dywan.
  • Silniejsze wyboczenie lub falistość podłóg.
  • Pochylone ściany, szczególnie w piwnicy.
  • Znaczne szczeliny w miejscach, gdzie listwa przypodłogowa, listwa ozdobna lub płyta gipsowo-kartonowa oderwały się od powierzchni, do której powinny przylegać. (Poszukaj również linii uszczelnienia, szczególnie wzdłuż wewnętrznych i zewnętrznych powierzchni kominka).
  • Poziome pęknięcia w betonie, które mogą wskazywać na ścinanie.
  • Brakująca zaprawa w ceglanych elewacjach lub kominkach i wzorach pęknięć stopni schodów. (Nie jest to koniecznie związane z przesunięciem fundamentu, ale może być objawem).

Przyczyny przesunięcia fundamentów

Chociaż nie jestem ekspertem od fundacji, odkryłem kilka głównych powodów, dla których fundamenty mogą się zmienić lub zawieść. Mogą istnieć inne, o których nie wiem, ale te, które widzę najczęściej, wynikają ze złego planowania, złego drenażu, złych materiałów lub złej konserwacji.

  • Złe planowanie tak się dzieje, gdy dom buduje się na terenie, który dosłownie się przemieszcza. Nie jest to rzadkie na przykład na zboczach wzgórz. Jeden z najbardziej ekstremalnych przykładów, jakie osobiście widziałem, miał miejsce na portugalskim zakolu w pobliżu San Pedro w Kalifornii. Domy budowano wzdłuż linii uskoku, gdzie trzęsienia ziemi i tektonika płyt powodują ciągłe ruchy ziemi. Kilka domów było zagrożonych zawaleniem. Zauważyłem, że jeden zdesperowany właściciel wepchnął palety między ziemię a spód domu, próbując zapobiec ścięciu fundamentu! Budowanie na zboczach wzgórz może stwarzać podobne ryzyko, jeśli budowniczy nie zapewni właściwej kontroli drenażu i metod kontrolowania erozji, takich jak sadzenie krajobrazu, które zakotwiczy glebę i zainstalowanie francuskich drenów.
  • Słaby drenaż nie jest to jednak tylko problem na zboczu wzgórza. Rynny deszczowe mogą odprowadzać wodę z dachu i zrzucać ją w rogu naszego domu - tworząc ten problem, któremu mają zapobiegać rynny! Niskie miejsca w pobliżu piwnicy mogą utrzymywać wodę, umożliwiając jej opływanie po obwodzie naszego domu. Podczas budowy piwnic woda może przedostawać się przez betonowe ściany, bloki żużlowe lub spoiny z zaprawy. W przypadku konstrukcji płytowej woda może płynąć pod płytą, powodując erozję ziemi lub cykl rozszerzania / kurczenia się gleby podczas mrozów. Tak czy inaczej, efektem końcowym może być betonowa płyta, która zapada się lub wygina.
  • Słabe materiały mogło być w porządku, kiedy były używane, ale teraz może nie być idealne. Na środkowym zachodzie wiele piwnic powstało na przykład ze skał wapiennych, a prawie wszystkie z nich po latach ulegają powodziom w piwnicach.
  • Słaba konserwacja może być wynikiem nieuważnych, zapracowanych właścicieli, ale skoro jest to najłatwiejsze do uniknięcia, nie będziesz * takim * właścicielem, prawda? Dobrze. Ponieważ gdy drenaż i materiały są w dobrym stanie, nie będziesz musiał nic robić, ale jeśli tego nie zrobisz, może to spowodować nagłą, nieoczekiwaną awarię!

Spójrzmy więc, jak podlać podkład.

Jak podlewać fundację w domu

Będziesz chciał się dowiedzieć, czy Twój podkład potrzebuje wody. Jeśli widzisz lukę między ziemią a fundamentem, oznacza to, że ziemia oderwała się od domu. Podlewając go, pozwolisz mu ponownie się rozszerzyć i zapewnisz większe wsparcie dla swojego fundamentu.

Istnieją dwie doskonałe metody zapewniające, że fundament zachowuje potrzebne wsparcie: nawadnianie i kształtowanie krajobrazu.

Rośliny krajobrazu

Krzewy i trawy wokół fundamentu pomagają utrzymać ładny wygląd domu i mogą zwiększyć atrakcyjność nieruchomości. Pomagają również w monitorowaniu i ochronie fundamentu, jeśli jesteś kimś, kto zauważa, że ​​rośliny opadają lub twoja trawa jest sucha, żółta lub po prostu martwa.

Jeśli Twój fundament nie jest otoczony zielenią, możesz dodać trochę zieleni. Ta okrywowa gleba utrzymuje słońce nad ziemią, co z kolei spowalnia parowanie, aby utrzymać wilgoć w glebie. Po prostu podlewaj krajobraz w razie potrzeby, aby rośliny kwitły. Dodaj trochę ściółki - około cala lub dwóch głębokości - dla dodatkowej ochrony.

W warunkach suszy możesz odkryć, że nie wolno ci podlewać na zewnątrz lub że masz ścisłe ograniczenia dotyczące korzystania z wody na zewnątrz. Jeśli tak się dzieje w Twojej okolicy, czytaj dalej. Metoda nawadniania może być dla Ciebie przydatna.

Nawodnij swoją fundację

W przypadku domów, w których nie stosuje się okrywy roślinnej lub w których ograniczenia wody stanowią wyzwanie, metoda nawadniania może być lepsza. Rozłóż wąż nasiąkający około stopy od ściany fundamentowej (w razie potrzeby daj lub weź kilka cali!) Nie włączaj węża pełnym strumieniem! Zamiast tego użyj niższego ciśnienia w wężu, aby nie stwarzać innych problemów, powodując, że ciśnienie przedostaje się z powrotem do wewnętrznej kanalizacji.

Niektórzy eksperci twierdzą, że kilka krótkich cykli dziennie jest idealne, podczas gdy inni zalecają dłuższe moczenie 2-3 razy w tygodniu. Celem jest po prostu utrzymanie stabilności wilgotności gleby, więc to, co jest „najlepsze” dla danego obszaru, będzie zależało od rodzaju gleby, ostatnich opadów deszczu oraz ilości wody, którą mogą usuwać z gruntu drzewa i krzewy i trawa. (Duże drzewa mogą zużywać bardzo dużo wody gruntowej!)

Osobiście uważam, że podejście łączone to dobry pomysł. Utrzymując kilka mniejszych krzewów i traw z odrobiną ściółki na podwórku przed i za domem, szybciej zauważamy zmiany, co jest ważne w okresach, w których nie podlewamy (jak zima tutaj w Kansas!). ten powyżej, który jest regularnie używany latem, aby je podlewać i upewnić się, że nie wystąpią już więcej problemów.

Najlepsza część: to prawie konserwacja typu „ustaw i zapomnij”, która jest moim ulubionym rodzajem!

Twoje doświadczenie

© 2017 jellygator


Obejrzyj wideo: Nie wyburzę,będę remontował,Vlog#3 Odkopanie fundamentów.Stary dom na wsi vs budowlaniec ;-


Uwagi:

  1. Dolph

    Pomysł jest dobry, zgadzam się z tobą.

  2. Setanta

    W fantastyczny sposób!

  3. Wadley

    Błagam twoje ułaskawienie, że interweniuję, istnieje propozycja, aby pójść inną ścieżką.



Napisać wiadomość


Poprzedni Artykuł

Szczypiorek jadalne rośliny wertykalny ogród

Następny Artykuł

Białe plamy na liściach roślin domowych